土地知識庫

政府徵收雖然是一個選項，但通常存在以下不確定性：

• 時間漫長：都市計畫的執行和政府預算編列往往耗時多年，徵收可能遙遙無期。
• 補償標準：徵收補償價格可能不如預期，或與市場行情有落差。
• 機會成本：在漫長的等待期間，土地無法有效利用，且仍需負擔稅賦，形同資產閒置。

透過私人買賣，您可以更主動地掌握資產處分的時機和價格，將閒置土地快速變現，避免長期等待的風險和成本。

是的，即使是尚未被政府徵收的道路用地或公設保留地，在符合特定條件和法規的前提下，仍然可以進行私人之間的買賣交易。許多地主透過這種方式成功活化了長期閒置的土地資產。本公司專精於此類土地的收購，能為您提供專業的評估與服務。

土地的價格會受到多種因素影響，包括：

• 土地位置：位於都市計畫區的精華地段或具發展潛力的區域，價格通常較好。
• 面積與形狀：土地的完整性、大小及是否方正等。
• 周邊發展情況：鄰近的公共設施、交通便利性、商業活絡度等。
• 市場行情：依市場供需狀況及類似案件的成交價格判斷，而各縣市的規劃與政策也將影響行情。
• 未來徵收可能性與預期補償：雖然不確定，但也是買方考量的因素之一。

我們會根據這些因素為您的土地進行綜合評估，並參考市場行情，提供一個合理的報價範圍。

出售所需時間因案件的複雜程度而異。一個產權單純、資料齊備的案件，從委託、媒合買方、簽約到完成過戶，最快可能在數週至數個月內完成。若涉及產權複雜（如共有人眾多、繼承問題）、資料不全或需要額外的法律程序，則時間可能會相應延長。

我們會致力於提高效率，並在每個階段向您清楚說明進度。

初步諮詢時，您至少需要提供土地的「地段地號」及「大約面積」，以便我們進行初步查詢。若決定進一步評估或委託，通常需要以下文件（視情況可能增減）：

• 土地所有權狀影本
• 土地登記謄本（第一類或第二類）
• 地籍圖謄本
• 所有權人身份證明文件影本
• 印鑑證明及印鑑章（簽約及過戶時需要）

我們的專員會詳細告知您需要準備的具體文件清單。

土地買賣過程中可能涉及的稅負和費用主要包括：

• 賣方：土地增值稅（主要稅負）、房地合一稅（若適用）、財產交易所得稅（舊制，若適用）、印花稅（部分）、代書費（通常買賣雙方分攤或約定）、仲介服務費（若透過仲介）等。
• 買方：契稅、印花稅（部分）、登記規費、代書費等。

具體的稅費會因土地情況、持有時間、交易價格及當時法規而有所不同。我們會協助您了解相關稅費，並建議在交易前諮詢專業會計師或稅務顧問。

興富盛建設的服務範圍涵蓋全台灣各縣市！ 無論您的「道路用地」或「公設保留地」位於何處，我們都有意願進行評估與洽談收購。選擇興富盛建設，您將獲得以下關鍵優勢：

• 全台服務，在地經驗：我們在台灣各地區均有成功的土地收購與活化案例，熟悉不同區域的市場特性與地方規範。無論您的土地在哪裡，我們都能提供專業服務。
• 專精領域，積極收購：我們專注並積極尋求收購各類「道路用地」與「公設保留地」。不同於一般房仲的廣泛涉獵，我們在此特殊領域擁有深厚的法規知識和多年實戰經驗。
• 直接買方，快速評估：作為直接的土地開發與投資公司，我們具備獨立評估和快速決策的能力。您可以跳過漫長的媒合等待，直接與我們洽談收購條件。
• 合理價格，保障權益：我們熟悉這類土地的價值評估模型，致力於提供公平合理的收購價格，並在透明公開的原則下保障地主權益。
• 簡化流程，省心省力：我們了解地主可能面臨的繁瑣程序，將協助您處理相關文件和流程，讓交易過程更為順暢、省心。
• 活化資產，創造價值：我們的目標是幫助您將閒置或受限的特殊土地轉化為實際收益，避免長期持有帶來的機會成本與稅負壓力。

如果您正在尋找一個服務範圍廣泛、真正懂您的土地、能提供專業高效收購服務的夥伴，興富盛建設是您的最佳選擇。歡迎立即與我們聯繫，進行免費的初步諮詢與土地評估。

是的，除了我們專精的道路用地與公設保留地之外，興富盛建設憑藉多年在土地市場打拼累積了廣泛買方網絡與專業經驗，對於其他類型的土地，例如一般建地、農地、工業用地等，我們同樣能提供收售方案與專業的交易諮詢服務。

雖然我們的核心專長在特定用途土地，但我們的目標是為地主提供全面的土地資產活化解決方案。如果您有任何類型的土地希望了解其市場潛力或尋求出售機會，我們都能提供最專業的諮詢服務，歡迎與我們聯繫。